Якщо ви здаєте житло як фізична особа, без реєстрації підприємницької діяльності, доведеться подати декларацію про майновий стан та доходи та сплатити:
18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),
5% військового збору.

Орендодавці зобов’язані щороку подавати декларацію про доходи. Зробити це потрібно до 1 травня 2026 року (за 2025 рік), а сам податок сплатити до 1 серпня 2026 року. Найзручніше це зробити через Електронний кабінет платника – усе подається онлайн, без черг.

Щоб уникнути питань з боку податкової, важливо укласти письмовий договір оренди. Це ваш юридичний захист, підстава для декларування доходу та спокій у разі перевірки.

З 2024 року ОСББ і керуючі компанії активніше передають інформацію про фактичне проживання орендарів. І шанси, що ваша діяльність залишиться «невидимою», суттєво зменшилися.

Якщо ви здаєте житло на короткий термін – наприклад, через Booking або Airbnb – і робите це регулярно, податкова може визнати це підприємницькою діяльністю. У такому разі:

потрібно зареєструватися як ФОП,
платити єдиний податок (наприклад, 5% для 3-ї групи),
щомісяця сплачувати ЄСВ (у 2025 році – 1760 грн).

У разі виявлення факту несплати податків або неподання декларації, передбачено:

штраф – 25% від суми податку (а за повторне порушення – 50%),
пеню за кожен день прострочення,
адміністративний штраф – до 850 грн.
у разі доведення факту ведення підприємницької діяльності без державної реєстрації штраф – від 17 000 до 34 000 грн, а за повторне порушення протягом року штраф – від 34 000 до 85 000 грн.

Оренда житла – нормальна ринкова діяльність. Але вона має бути прозорою. Якщо дохід є – податок теж має бути сплачений. Це не складно: усе можна зробити онлайн, суми прогнозовані, а відповідальність цілком реальна.