Здача квартири або будинку в оренду – буденна справа. Для когось це додатковий дохід, для когось – основне джерело. Але разом із доходом виникають податкові зобов’язання. Про особливості сплати податків зі здачі в оренду житла розповіла заступниця начальника ГУ ДПС у Кіровоградській області Юлія Мороз, інформує медіапортал
Скільки податків доведеться сплатити?
Якщо ви здаєте житло як фізична особа, без реєстрації підприємницької діяльності, доведеться подати декларацію про майновий стан та доходи та сплатити:
● 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),
● 5% військового збору.
Як подати декларацію?
Орендодавці зобов’язані щороку подавати декларацію про доходи. Зробити це потрібно до 1 травня 2026 року (за 2025 рік), а сам податок сплатити до 1 серпня 2026 року. Найзручніше це зробити через Електронний кабінет платника – усе подається онлайн, без черг.
Договір важливий
Щоб уникнути питань з боку податкової, важливо укласти письмовий договір оренди. Це ваш юридичний захист, підстава для декларування доходу та спокій у разі перевірки.
З 2024 року ОСББ і керуючі компанії активніше передають інформацію про фактичне проживання орендарів. І шанси, що ваша діяльність залишиться «невидимою», суттєво зменшилися.
Якщо здаєте подобово
Якщо ви здаєте житло на короткий термін – наприклад, через Booking або Airbnb – і робите це регулярно, податкова може визнати це підприємницькою діяльністю. У такому разі:
● потрібно зареєструватися як ФОП,
● платити єдиний податок (наприклад, 5% для 3-ї групи),
● щомісяця сплачувати ЄСВ (у 2025 році – 1760 грн).
Що буде, якщо не подати декларацію та не сплатити податки?
У разі виявлення факту несплати податків або неподання декларації, передбачено:
● штраф – 25% від суми податку (а за повторне порушення – 50%),
● пеню за кожен день прострочення,
● адміністративний штраф – до 850 грн.
● у разі доведення факту ведення підприємницької діяльності без державної реєстрації штраф – від 17 000 до 34 000 грн, а за повторне порушення протягом року штраф – від 34 000 до 85 000 грн.
Оренда житла – нормальна ринкова діяльність. Але вона має бути прозорою. Якщо дохід є – податок теж має бути сплачений. Це не складно: усе можна зробити онлайн, суми прогнозовані, а відповідальність цілком реальна.
